Cenário atual
A carga total é composta pela alíquota de impostos sobre receita a partir do Regime Tributário selecionado somada à estimativa de impostos embutidos na cadeia de custos: ICMS, PIS/COFINS, IPI e ISS.
Qual o impacto da reforma na sua carga tributária?
Simule o impacto da Reforma Tributária na sua incorporadora ou construtora. Depois, ajuste as premissas e veja o que faz diferença no resultado
Alíquota Efetiva de Imposto% do VGV
Carga atual6,5%
Reforma 20332,4%
Prévia ilustrativa. Seus dados definem o resultado.
Preencha os dados e o cadastro para ver os valores.
- 01Compare os dois cenários
Carga atual e projeção para 2033, lado a lado.
- 02Encontre o que muda seu resultado
Teste alíquotas, fornecedores e custos.
01 / Sua operação
Vamos montar seu cenário
Selecione sua operação. Os próximos campos se adaptam ao seu negócio.
Compreenda o racional por trás dos cálculos
Entenda as premissas utilizadas para comparar os dois cenários
Cenário Reforma 2033
IBS e CBS com alíquota ajustável, créditos da cadeia e, para incorporadoras, redutores de ajuste e social.
IRPJ e CSLL permanecem na carga.
Créditos da cadeia
O crédito varia conforme a participação dos fornecedores no Lucro Presumido ou Real (LP/LR) e a parcela paga com nota fiscal.
No modelo, fornecedores no Simples não geram créditos.
Como utilizar o simulador
- 1
Selecione incorporadora ou construtora e informe o regime tributário atual.
- 2
Para incorporadoras, informe o VGV, o número de unidades e a destinação residencial ou comercial. Para construtoras, informe o tipo de contratação e os valores da obra.
- 3
Complete o cadastro, compare os resultados e ajuste a alíquota de IBS + CBS, o perfil dos fornecedores e os custos.
- 4
Explore as análises de sensibilidade e copie o resumo em Compartilhar resultados.
Perguntas Frequentes
As dúvidas mais comuns sobre a Reforma Tributária na construção e sobre o que o simulador considera
Use o Simulador da Reforma Tributária da Paggo para informar os dados da incorporadora ou construtora, selecionar o regime atual e comparar a carga com 2033. Depois do cadastro, ajuste a alíquota de IBS e CBS, os custos e o perfil dos fornecedores para explorar cenários.
O simulador da Paggo é gratuito. O resultado personalizado exige cadastro com e-mail corporativo elegível. Não é necessário contratar a plataforma Paggo. A metodologia e as perguntas frequentes ficam disponíveis sem cadastro.
A alíquota de IBS e CBS é aplicada à base tributável. A carga efetiva do modelo considera os redutores aplicáveis, os créditos e o IRPJ e a CSLL remanescentes, em relação à receita. Por isso, a alíquota do slider não é o percentual final do gráfico. A comparação atual também inclui os impostos estimados nos preços dos fornecedores.
O simulador parte de 13,95% para IBS e CBS do setor em 2033 e permite testar alíquotas entre 10% e 18%. O modelo considera a alíquota dos fornecedores como o dobro da setorial. Esses valores são premissas ajustáveis; a carga efetiva depende da base tributável, dos créditos e dos demais tributos.
No modelo para incorporadoras, o redutor de ajuste é representado pelo percentual do terreno. Depois, aplica-se a referência de R$ 100 mil por unidade, proporcional à destinação residencial. São simplificações dos redutores previstos na LC 214/2025; condições legais, composição e atualização dos valores devem ser verificadas para cada operação.
Neste modelo de simulação, fornecedores no Simples Nacional são considerados com crédito zero de IBS/CBS. O crédito é calculado sobre a participação dos fornecedores no Lucro Presumido ou Real (LP/LR) e a parcela paga com nota fiscal. Essa é uma premissa simplificada do simulador.
Para incorporadoras, considera o RET (4%, ou 1% no MCMV) ou o regime comum, mais os tributos embutidos na cadeia de custos (ICMS, PIS/COFINS, IPI e ISS). Para construtoras, considera PIS/COFINS, ISS e IRPJ/CSLL conforme o regime (Presumido, Real ou Simples) e o tipo de contratação (empreitada ou administração).
Não. É uma simulação de cenários para fins didáticos, baseada na LC 214/2025, que não considera planejamento tributário, benefícios estaduais nem o lucro real efetivo da empresa. Use o resultado como ponto de partida e valide com um especialista antes de decidir.