Custo Unitário Básico da construção em São Paulo (R8N, NBR 12.721:2006), calculado pelo SindusCon-SP
Em setembro de 2026, o CUB de São Paulo no padrão R8N está em R$ 2.238,58/m², +6,17% em 12 meses. A tabela de dados abaixo do gráfico traz todos os meses da série.
Série R8N (residencial de 8 pavimentos, padrão normal), em R$/m², nos regimes com e sem desoneração da folha.
| Mês | R8N onerado (R$/m²) | R8N desonerado (R$/m²) |
|---|---|---|
| fevereiro de 2007 | R$ 695,02 | – |
| março de 2007 | R$ 696,04 | – |
| abril de 2007 | R$ 700,99 | – |
| maio de 2007 | R$ 709,49 | – |
| junho de 2007 | R$ 719,64 | – |
| julho de 2007 | R$ 723,78 | – |
| agosto de 2007 | R$ 727,42 | – |
| setembro de 2007 | R$ 729,29 | – |
| outubro de 2007 | R$ 735,01 | – |
| novembro de 2007 | R$ 740,02 | – |
| dezembro de 2007 | R$ 744,36 | – |
| janeiro de 2008 | R$ 744,86 | – |
| fevereiro de 2008 | R$ 747,70 | – |
| março de 2008 | R$ 749,17 | – |
| abril de 2008 | R$ 752,24 | – |
| maio de 2008 | R$ 772,70 | – |
| junho de 2008 | R$ 789,21 | – |
| julho de 2008 | R$ 793,98 | – |
| agosto de 2008 | R$ 804,78 | – |
| setembro de 2008 | R$ 810,70 | – |
| outubro de 2008 | R$ 824,44 | – |
| novembro de 2008 | R$ 826,18 | – |
| dezembro de 2008 | R$ 825,88 | – |
| janeiro de 2009 | R$ 827,62 | – |
| fevereiro de 2009 | R$ 831,11 | – |
| março de 2009 | R$ 830,32 | – |
| abril de 2009 | R$ 829,35 | – |
| maio de 2009 | R$ 842,15 | – |
| junho de 2009 | R$ 850,92 | – |
| julho de 2009 | R$ 854,09 | – |
| agosto de 2009 | R$ 853,18 | – |
| setembro de 2009 | R$ 854,58 | – |
| outubro de 2009 | R$ 854,45 | – |
| novembro de 2009 | R$ 855,39 | – |
| dezembro de 2009 | R$ 855,35 | – |
| janeiro de 2010 | R$ 856,65 | – |
| fevereiro de 2010 | R$ 857,85 | – |
| março de 2010 | R$ 859,52 | – |
| abril de 2010 | R$ 860,98 | – |
| maio de 2010 | R$ 881,90 | – |
| junho de 2010 | R$ 899,99 | – |
| julho de 2010 | R$ 904,75 | – |
| agosto de 2010 | R$ 905,95 | – |
| setembro de 2010 | R$ 904,63 | – |
| outubro de 2010 | R$ 903,50 | – |
| novembro de 2010 | R$ 902,30 | – |
| dezembro de 2010 | R$ 902,26 | – |
| janeiro de 2011 | R$ 904,75 | – |
| fevereiro de 2011 | R$ 906,19 | – |
| março de 2011 | R$ 907,06 | – |
| abril de 2011 | R$ 909,09 | – |
| maio de 2011 | R$ 939,37 | – |
| junho de 2011 | R$ 951,23 | – |
| julho de 2011 | R$ 951,83 | – |
| agosto de 2011 | R$ 952,43 | – |
| setembro de 2011 | R$ 953,75 | – |
| outubro de 2011 | R$ 954,26 | – |
| novembro de 2011 | R$ 954,98 | – |
| dezembro de 2011 | R$ 955,11 | – |
| janeiro de 2012 | R$ 956,02 | – |
| fevereiro de 2012 | R$ 959,40 | – |
| março de 2012 | R$ 963,25 | – |
| abril de 2012 | R$ 964,60 | – |
| maio de 2012 | R$ 996,20 | – |
| junho de 2012 | R$ 1.013,46 | – |
| julho de 2012 | R$ 1.018,37 | – |
| agosto de 2012 | R$ 1.019,77 | – |
| setembro de 2012 | R$ 1.020,52 | – |
| outubro de 2012 | R$ 1.022,52 | – |
| novembro de 2012 | R$ 1.024,40 | – |
| dezembro de 2012 | R$ 1.024,77 | – |
| janeiro de 2013 | R$ 1.024,70 | – |
| fevereiro de 2013 | R$ 1.024,63 | – |
| março de 2013 | R$ 1.027,05 | – |
| abril de 2013 | R$ 1.028,86 | – |
| maio de 2013 | R$ 1.074,53 | – |
| junho de 2013 | R$ 1.089,49 | – |
| julho de 2013 | R$ 1.092,95 | – |
| agosto de 2013 | R$ 1.094,71 | – |
| setembro de 2013 | R$ 1.096,04 | – |
| outubro de 2013 | R$ 1.097,90 | – |
| novembro de 2013 | R$ 1.098,94 | – |
| dezembro de 2013 | R$ 1.099,57 | – |
| janeiro de 2014 | R$ 1.100,08 | – |
| fevereiro de 2014 | R$ 1.102,65 | – |
| março de 2014 | R$ 1.103,49 | – |
| abril de 2014 | R$ 1.105,20 | – |
| maio de 2014 | R$ 1.124,14 | – |
| junho de 2014 | R$ 1.155,23 | – |
| julho de 2014 | R$ 1.161,99 | – |
| agosto de 2014 | R$ 1.167,46 | – |
| setembro de 2014 | R$ 1.167,54 | – |
| outubro de 2014 | R$ 1.168,99 | – |
| novembro de 2014 | R$ 1.169,24 | – |
| dezembro de 2014 | R$ 1.169,59 | – |
| janeiro de 2015 | R$ 1.173,40 | – |
| fevereiro de 2015 | R$ 1.174,59 | – |
| março de 2015 | R$ 1.175,25 | – |
| abril de 2015 | R$ 1.179,19 | – |
| maio de 2015 | R$ 1.205,27 | – |
| junho de 2015 | R$ 1.219,90 | – |
| julho de 2015 | R$ 1.223,26 | – |
| agosto de 2015 | R$ 1.222,79 | – |
| setembro de 2015 | R$ 1.225,07 | – |
| outubro de 2015 | R$ 1.224,85 | – |
| novembro de 2015 | R$ 1.225,12 | – |
| dezembro de 2015 | R$ 1.227,17 | – |
| janeiro de 2016 | R$ 1.232,14 | – |
| fevereiro de 2016 | R$ 1.232,70 | – |
| março de 2016 | R$ 1.232,86 | – |
| abril de 2016 | R$ 1.234,38 | – |
| maio de 2016 | R$ 1.234,67 | – |
| junho de 2016 | R$ 1.276,68 | – |
| julho de 2016 | R$ 1.292,18 | – |
| agosto de 2016 | R$ 1.292,27 | – |
| setembro de 2016 | R$ 1.295,08 | – |
| outubro de 2016 | R$ 1.295,64 | – |
| novembro de 2016 | R$ 1.295,63 | – |
| dezembro de 2016 | R$ 1.295,25 | – |
| janeiro de 2017 | R$ 1.295,95 | – |
| fevereiro de 2017 | R$ 1.296,39 | – |
| março de 2017 | R$ 1.297,15 | – |
| abril de 2017 | R$ 1.295,56 | – |
| maio de 2017 | R$ 1.308,93 | – |
| junho de 2017 | R$ 1.317,04 | – |
| julho de 2017 | R$ 1.317,48 | – |
| agosto de 2017 | R$ 1.319,13 | – |
| setembro de 2017 | R$ 1.322,57 | – |
| outubro de 2017 | R$ 1.325,11 | – |
| novembro de 2017 | R$ 1.325,62 | – |
| dezembro de 2017 | R$ 1.329,24 | – |
| janeiro de 2018 | R$ 1.334,45 | – |
| fevereiro de 2018 | R$ 1.338,24 | – |
| março de 2018 | R$ 1.337,98 | – |
| abril de 2018 | R$ 1.340,97 | – |
| maio de 2018 | R$ 1.348,41 | – |
| junho de 2018 | R$ 1.356,94 | – |
| julho de 2018 | R$ 1.361,56 | – |
| agosto de 2018 | R$ 1.365,94 | – |
| setembro de 2018 | R$ 1.365,56 | – |
| outubro de 2018 | R$ 1.367,59 | – |
| novembro de 2018 | R$ 1.371,45 | – |
| dezembro de 2018 | R$ 1.372,53 | – |
| janeiro de 2019 | R$ 1.379,97 | – |
| fevereiro de 2019 | R$ 1.383,90 | – |
| março de 2019 | R$ 1.386,15 | – |
| abril de 2019 | R$ 1.389,16 | – |
| maio de 2019 | R$ 1.390,03 | – |
| junho de 2019 | R$ 1.415,15 | – |
| julho de 2019 | R$ 1.427,52 | – |
| agosto de 2019 | R$ 1.428,49 | – |
| setembro de 2019 | R$ 1.430,04 | – |
| outubro de 2019 | R$ 1.431,53 | – |
| novembro de 2019 | R$ 1.432,92 | – |
| dezembro de 2019 | R$ 1.433,00 | – |
| janeiro de 2020 | R$ 1.437,58 | – |
| fevereiro de 2020 | R$ 1.437,43 | – |
| março de 2020 | R$ 1.438,67 | – |
| abril de 2020 | R$ 1.433,26 | – |
| maio de 2020 | R$ 1.435,51 | – |
| junho de 2020 | R$ 1.454,44 | – |
| julho de 2020 | R$ 1.468,15 | – |
| agosto de 2020 | R$ 1.477,07 | – |
| setembro de 2020 | R$ 1.500,76 | – |
| outubro de 2020 | R$ 1.517,65 | – |
| novembro de 2020 | R$ 1.531,08 | – |
| dezembro de 2020 | R$ 1.538,49 | – |
| janeiro de 2021 | R$ 1.554,54 | – |
| fevereiro de 2021 | R$ 1.575,15 | – |
| março de 2021 | R$ 1.599,58 | – |
| abril de 2021 | R$ 1.622,21 | – |
| maio de 2021 | R$ 1.658,43 | – |
| junho de 2021 | R$ 1.708,12 | – |
| julho de 2021 | R$ 1.724,52 | – |
| agosto de 2021 | R$ 1.733,66 | – |
| setembro de 2021 | R$ 1.745,81 | – |
| outubro de 2021 | R$ 1.745,79 | – |
| novembro de 2021 | R$ 1.749,99 | – |
| dezembro de 2021 | R$ 1.753,81 | – |
| janeiro de 2022 | R$ 1.759,98 | – |
| fevereiro de 2022 | R$ 1.763,06 | – |
| março de 2022 | R$ 1.767,46 | – |
| abril de 2022 | R$ 1.779,98 | – |
| maio de 2022 | R$ 1.853,41 | – |
| junho de 2022 | R$ 1.894,49 | – |
| julho de 2022 | R$ 1.908,33 | – |
| agosto de 2022 | R$ 1.908,14 | – |
| setembro de 2022 | R$ 1.906,94 | – |
| outubro de 2022 | R$ 1.907,71 | – |
| novembro de 2022 | R$ 1.910,51 | – |
| dezembro de 2022 | R$ 1.913,72 | – |
| janeiro de 2023 | R$ 1.912,53 | – |
| fevereiro de 2023 | R$ 1.912,60 | – |
| março de 2023 | R$ 1.909,14 | – |
| abril de 2023 | R$ 1.914,68 | – |
| maio de 2023 | R$ 1.942,27 | – |
| junho de 2023 | R$ 1.954,65 | – |
| julho de 2023 | R$ 1.956,49 | – |
| agosto de 2023 | R$ 1.957,54 | – |
| setembro de 2023 | R$ 1.956,58 | – |
| outubro de 2023 | R$ 1.955,60 | – |
| novembro de 2023 | R$ 1.957,93 | – |
| dezembro de 2023 | R$ 1.957,95 | – |
| janeiro de 2024 | R$ 1.957,87 | – |
| fevereiro de 2024 | R$ 1.959,88 | – |
| março de 2024 | R$ 1.961,76 | – |
| abril de 2024 | R$ 1.962,66 | – |
| maio de 2024 | R$ 1.986,71 | – |
| junho de 2024 | R$ 2.002,49 | – |
| julho de 2024 | R$ 2.010,76 | – |
| agosto de 2024 | R$ 2.017,85 | – |
| setembro de 2024 | R$ 2.024,52 | – |
| outubro de 2024 | R$ 2.031,95 | – |
| novembro de 2024 | R$ 2.036,26 | – |
| dezembro de 2024 | R$ 2.039,53 | – |
| janeiro de 2025 | R$ 2.044,29 | – |
| fevereiro de 2025 | R$ 2.046,06 | – |
| março de 2025 | R$ 2.048,48 | – |
| abril de 2025 | R$ 2.053,66 | – |
| maio de 2025 | R$ 2.067,04 | – |
| junho de 2025 | R$ 2.085,95 | – |
| julho de 2025 | R$ 2.100,45 | – |
| agosto de 2025 | R$ 2.104,87 | R$ 1.997,39 |
| setembro de 2025 | R$ 2.108,47 | R$ 2.000,98 |
| outubro de 2025 | R$ 2.111,61 | R$ 2.004,15 |
| novembro de 2025 | R$ 2.117,32 | R$ 2.009,78 |
| dezembro de 2025 | R$ 2.123,87 | R$ 2.015,92 |
| janeiro de 2026 | R$ 2.129,86 | R$ 2.057,88 |
| fevereiro de 2026 | R$ 2.131,81 | R$ 2.059,92 |
| março de 2026 | R$ 2.133,91 | R$ 2.061,97 |
| abril de 2026 | R$ 2.146,09 | R$ 2.074,15 |
| maio de 2026 | R$ 2.172,71 | R$ 2.099,84 |
| junho de 2026 | R$ 2.221,44 | R$ 2.146,10 |
| julho de 2026 | R$ 2.231,37 | R$ 2.155,72 |
| agosto de 2026 | R$ 2.235,58 | R$ 2.159,81 |
| setembro de 2026 | R$ 2.238,58 | R$ 2.162,78 |
Todos os projetos padrão da NBR 12.721, em R$/m², com a variação sobre o mês anterior
| Projeto padrão | Baixo | Normal | Alto |
|---|---|---|---|
| R-1 (residência unifamiliar) | R$ 2.193,39+0,12% | R$ 2.690,33+0,14% | R$ 3.255,86+0,20% |
| PP-4 (prédio popular, 4 pav.) | R$ 2.048,82+0,12% | R$ 2.553,75+0,14% | – |
| R-8 (residencial, 8 pav.) | R$ 1.950,93+0,09% | R$ 2.238,58+0,13% | R$ 2.627,86+0,18% |
| R-16 (residencial, 16 pav.) | – | R$ 2.175,77+0,15% | R$ 2.845,25+0,13% |
| PIS (interesse social) | R$ 1.523,85+0,08% | – | – |
Valores em R$/m² e variação sobre o mês anterior. Regime com encargos sociais integrais
O valor do CUB de São Paulo e a variação do mês, enviados assim que o SindusCon-SP publica a tabela
Leia no nosso artigo: CUB: o que é e a tabela por estado
O CUB é o custo por metro quadrado de construção calculado todo mês pelo Sinduscon de cada estado, seguindo a NBR 12.721:2006. Ele reflete o preço de materiais, mão de obra, despesas administrativas e equipamentos para projetos padrão definidos em norma. Não inclui terreno, projetos, fundações especiais, impostos sobre a incorporação nem lucro.
O CUB é o índice mais comum para reajustar parcelas de imóveis comprados na planta durante a fase de obra. O cálculo aplica a variação do índice entre o mês base do contrato e o mês do pagamento: divida o CUB do mês atual pelo CUB do mês base e multiplique o resultado pelo valor original da parcela.
O CUB onerado considera os encargos sociais integrais sobre a mão de obra. O desonerado considera a folha desonerada, com a contribuição previdenciária cobrada sobre a receita bruta. A versão desonerada vale somente para empresas dos CNAEs 412, 432, 433 e 439. Incorporação imobiliária (CNAE 411) não entra na desoneração e usa o CUB onerado.
As dúvidas mais comuns sobre o CUB de São Paulo
Em setembro de 2026, o CUB de São Paulo no padrão R8N é de R$ 2.238,58 por metro quadrado no regime onerado, segundo o SindusCon-SP. No regime desonerado, o valor é de R$ 2.162,78 por metro quadrado. A variação sobre o mês anterior foi de +0,13%. O CUB de outubro sai no início do mês seguinte e a Paggo envia o novo valor por e-mail para quem se inscreve nesta página.
Quer o CUB de São Paulo de outubro no seu e-mail?
A Paggo envia o valor e a variação assim que o SindusCon-SP publicar a tabela
Dados: SindusCon-SP (NBR 12.721:2006 (CUB 2006)). A Paggo reproduz os valores oficiais; para uso normativo, consulte a tabela publicada pelo SindusCon-SP. Última atualização: setembro de 2026.