INCC: o que é, INCC-M e INCC-DI e como calcular o reajuste

O INCC mede quanto o custo de construir subiu, em percentual

O INCC, sigla de Índice Nacional de Custo da Construção, é o indicador que mede a variação dos preços envolvidos em construir: materiais, serviços, equipamentos e mão de obra. Ele é calculado e divulgado mensalmente pela FGV (Fundação Getulio Vargas, pelo IBRE) e é a principal referência de reajuste da construção civil no Brasil.

A leitura correta do INCC é que ele é uma variação, em percentual, e não um valor em reais. Por isso o INCC é sempre lido com um período: no mês, no ano ou nos últimos 12 meses. É esse acumulado que corrige o valor de um contrato ou de uma parcela ao longo do tempo.

A FGV calcula o INCC coletando preços em sete capitais todo mês

Para montar o INCC, o IBRE/FGV coleta os preços de uma cesta fixa de itens da construção em sete capitais (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Porto Alegre, Recife, Salvador e Brasília), aplica os pesos de cada item e chega à variação do mês. A cesta se divide em dois grandes grupos, mão de obra e materiais, equipamentos e serviços, com a mão de obra respondendo por cerca de 40% do índice.

Como a cesta e a metodologia são fixas, o INCC é comparável ao longo do tempo: a variação de um mês contra o outro mostra se construir ficou mais caro, e o acumulado em 12 meses resume a pressão de custo do último ano. É esse desenho que faz do INCC um índice de reajuste, e não um retrato do custo total de uma obra.

INCC-M, INCC-DI e INCC-10 têm a mesma cesta e mudam só a janela de coleta

O INCC não é um número só: a FGV publica três versões, com a mesma cesta e a mesma metodologia, que diferem apenas no período de coleta de preços dentro do mês. Trocar de uma para outra quase não muda o resultado no acumulado do ano, mas o índice certo é o que está escrito no seu contrato.

Na prática, a diferença entre eles é pequena: em 12 meses, INCC-M e INCC-DI costumam ficar a poucos décimos de ponto percentual um do outro. O que define qual usar é a cláusula do contrato, não a preferência de quem calcula o reajuste.

O INCC-M acumula 6,60% em 12 meses até setembro de 2026, e desacelera

Em setembro de 2026, o INCC-M subiu 0,25% no mês e acumula 6,60% em 12 meses. É uma desaceleração frente ao mesmo período do ano anterior, quando o acumulado em 12 meses estava em 7,07%. O INCC-DI, versão usada em muitos contratos de imóvel na planta, subiu 0,22% em setembro de 2026 e acumula 6,64% em 12 meses pelo número-índice oficial. Acompanhe o valor de cada mês e a série histórica completa na página do INCC da Paggo.

Valor sempre atualizado: o INCC é divulgado todo mês pela FGV (o INCC-M perto do dia 26, o INCC-DI no início do mês seguinte). Por isso a tabela traz a última referência fechada de cada versão. A Paggo centraliza os índices da construção em um só lugar: veja o INCC atualizado (INCC-DI, INCC-M e INCC-10), com número-índice, série histórica e o acumulado no mês, no ano e em 12 meses, ao lado do CUB por estado. O número vigente também está no portal da FGV/IBRE.

INCC não é CUB: um mede a variação, o outro o nível de custo

O erro mais comum é confundir INCC e CUB. O INCC é uma variação, em percentual, que diz quanto o custo de construir subiu. O CUB é um nível, em reais por metro quadrado, que diz quanto custa construir. Um responde quanto subiu, o outro quanto custa. É comum vê-los lado a lado no estudo de viabilidade: o CUB dá a base do custo, o INCC corrige essa base ao longo do tempo.

O INCC também não é a inflação geral. Veja onde cada índice entra:

No imóvel na planta, o INCC reajusta a parcela antes da entrega das chaves

O uso mais conhecido do INCC é no imóvel comprado na planta. Durante a obra, as parcelas pagas à construtora são corrigidas mês a mês pelo INCC, em geral o INCC-DI ou o INCC-M, conforme o contrato. Por isso o valor pago no fim da obra fica acima do da tabela de venda: o índice repassa ao comprador a alta de custo do período de construção.

Para a construtora e a incorporadora, o INCC aparece em dois pontos da gestão. No contrato de venda, ele indexa o recebível e protege a margem contra a inflação de custo até a entrega. Na viabilidade, a projeção do INCC entra na conta do custo futuro da obra. Amarrar o índice de mercado ao custo executado de cada empreendimento, o tema do nosso guia de gestão financeira para incorporadoras, é o que tangibiliza o impacto do indexador na prática.

Para calcular o reajuste, divida o número-índice do mês do reajuste pelo do mês-base

O reajuste pelo INCC usa o número-índice, e não a soma das variações mensais. A conta tem três passos:

1. Encontre o número-índice do mês-base, o mês de referência definido no contrato.
2. Encontre o número-índice do mês do reajuste.
3. Divida o segundo pelo primeiro e multiplique o resultado pelo valor a corrigir.

Um exemplo com o INCC-DI, que tem número-índice oficial da FGV:

Somar as doze variações mensais do mesmo período dá 6,47%, abaixo dos 6,64% do número-índice, porque a soma ignora que cada mês corrige um valor que já subiu no mês anterior. Multiplicar as variações publicadas dá 6,66%: chega perto, mas as variações saem arredondadas em duas casas. Por isso o número-índice é a base mais segura do cálculo. No INCC-M e no INCC-10, cuja série gratuita traz só as variações, o fator sai da multiplicação de (1 + variação) de cada mês.

Confira na cláusula qual mês vale para o reajuste: muitos contratos usam o índice de um ou dois meses antes do pagamento, porque o INCC do mês só é divulgado no fim do mês ou no início do seguinte. Os números-índices de cada mês estão na série histórica da página do INCC-DI, com planilha para download.

Perguntas frequentes